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• 송도국제도시 공구 경계 https://www.ii.re.kr/storage/report/BB0000013139.pdf 💖 Hongsi's Study/🌏 지리･도시･공간 2026. 11. 12.

• [DB] Windows에서 PostgreSQL과 PostGIS 설치하는 방법: Docker와 DBeaver로 공간 데이터베이스 만들기 공간 데이터를 공부하거나 GIS 실습을 하다 보면 PostgreSQL과 PostGIS가 필요할 때가 있습니다.PostgreSQL은 데이터를 저장하고 관리하는 데이터베이스이고, PostGIS는 PostgreSQL에서 위치와 공간 데이터를 다룰 수 있도록 해주는 확장 기능입니다.예를 들어 다음과 같은 데이터를 저장하고 분석할 수 있습니다.위도와 경도행정구역 경계건물과 도로 위치매장과 시설의 위치두 지점 사이의 거리특정 반경 안에 있는 장소공간 조인과 입지 분석이번 글에서는 Windows 데스크톱에 Docker Desktop을 설치한 뒤 PostgreSQL과 PostGIS를 실행하는 방법을 정리합니다. 명령어를 직접 입력하는 것이 익숙하지 않은 분도 따라 할 수 있도록 폴더를 만드는 단계부터 설명합니다.Pos.. 🏞️ GIS & RS/📚 GIS (지리정보시스템) 2026. 10. 20.

• 부동산 펀드와 리츠란? 차이점과 투자 방식 비교 부동산에 투자하려면 건물이나 토지를 직접 매입해야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하는 부동산 펀드와 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)를 이용하면 비교적 적은 금액으로도 부동산 투자에 참여할 수 있습니다.두 상품은 모두 부동산을 기초자산으로 삼지만, 자금 운용 방식과 수익 구조, 환금성에서 차이가 있습니다. 부동산 펀드와 리츠의 개념부터 주요 차이점, 투자 전 확인할 사항까지 정리해 보겠습니다.부동산 펀드란?부동산 펀드는 여러 투자자에게서 모은 자금을 운용사가 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배분하는 금융상품입니다.운용사는 투자자금을 이용해 오피스, 물류센터, 상업시설, 주거시설, 호텔, 개발사업 등 다양한 부동산에.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 19.

• 선매입·선매각이란? 부동산 개발에서 의미와 차이 부동산 개발이나 투자 이야기를 듣다 보면 선매입과 선매각이라는 표현이 자주 등장합니다. 두 단어 모두 일반적인 매매보다 이른 시점에 거래가 이뤄진다는 공통점이 있지만 누구의 관점에서 보느냐에 따라 의미와 위험이 달라집니다.선매입이란?선매입은 개발이나 가격 상승이 본격화되기 전에 토지, 건물, 사업장 등을 먼저 사들이는 것을 말합니다. 개발사업자라면 사업 부지를 확보하기 위해 선매입을 진행할 수 있고 투자자라면 향후 가치 상승을 기대하고 자산을 먼저 매수할 수 있습니다.예를 들어 재개발 예정지의 토지나 개발계획이 검토 중인 부지를 사업자가 먼저 매입하는 경우가 있습니다. 매입 뒤 인허가를 받고 개발을 진행해 자산 가치를 높이는 구조입니다.다만 선매입은 매입 시점이 빠른 만큼 불확실성도 큽니다. 개발계획이 .. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 18.

• 투자에서의 NOI란? 순영업소득 계산법과 부동산 투자 활용 방법 부동산 투자에서 NOI(Net Operating Income)는 건물이 실제 운영을 통해 얼마를 벌어들이는지 보여주는 지표입니다. 임대료와 부대수입에서 공실과 운영비를 뺀 금액으로, 대출 상환액이나 소득세를 반영하기 전의 순영업소득을 의미합니다.NOI는 부동산의 운영 성과를 비교하거나, 자산가치를 추정하고, 대출 가능성을 검토할 때 자주 활용됩니다.NOI란 무엇인가?NOI는 부동산에서 발생한 유효 총수입에서 운영비를 차감해 계산합니다.NOI = 유효 총수입 - 운영비여기서 유효 총수입은 단순히 계약상 임대료를 모두 더한 금액이 아닙니다. 공실이나 임대료 미수 가능성을 반영하고, 주차장이나 창고처럼 부동산에서 발생하는 기타 수입을 더해 계산합니다.일반적인 계산 구조는 다음과 같습니다.총 잠재 임대수입 계산.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 17.

• 상업용부동산에서 명목임대료와 실제 임차 조건이란? 상업용부동산을 알아볼 때 광고나 임대차 제안서에 적힌 임대료만 보고 계약 조건을 판단하기는 어렵습니다. 같은 건물, 같은 면적이라도 명목임대료와 실제로 부담하는 비용이 다를 수 있기 때문입니다.임대료가 평당 10만 원으로 제시되어 있어도 관리비, 부가가치세, 보증금, 렌트프리, 인테리어 지원금, 임대료 인상 조건에 따라 실제 임차인이 부담하는 금액은 달라집니다.따라서 상가, 오피스, 물류센터 등 상업용부동산을 검토할 때는 표시된 임대료보다 전체 임차 조건과 실질적인 비용 구조를 함께 살펴봐야 합니다.명목임대료란?명목임대료는 임대차계약서나 임대 제안서에 표시되는 기본 임대료를 말합니다. 흔히 다음과 같은 방식으로 제시됩니다.월 임대료전용면적 또는 계약면적 기준 평당 임대료연간 임대료보증금과 월세 조합임대료.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 16.

• 플래그십 스토어란? 일반 매장과 다른 특징과 역할 플래그십 스토어는 브랜드를 대표하는 상징적인 매장을 뜻합니다. 단순히 제품을 판매하는 공간이 아니라, 브랜드의 가치와 분위기를 직접 경험하도록 만든 공간입니다.‘플래그십(flagship)’은 함대의 기함을 의미합니다. 여러 배를 이끄는 대표 선박처럼, 브랜드 매장 가운데 중심이 되는 공간이라는 뜻에서 붙은 이름입니다.플래그십 스토어의 특징1. 브랜드 정체성을 보여준다일반 매장이 판매와 편의성에 초점을 둔다면 플래그십 스토어는 브랜드가 무엇을 중요하게 생각하는지 보여줍니다.매장의 위치, 건축 디자인, 인테리어, 제품 진열 방식, 직원의 서비스까지 브랜드의 이미지를 일관되게 표현합니다. 소비자는 제품을 구입하지 않더라도 매장을 둘러보며 브랜드의 분위기를 경험할 수 있습니다.2. 규모가 크고 공간 구성이 다양.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 15.

• 테넌트 믹스란? 상업시설의 성패를 좌우하는 입점 구성 전략 상업시설을 둘러보다 보면 비슷한 업종의 매장이 한곳에 몰려 있거나, 식음료점과 생활 서비스 매장이 적절히 섞여 있는 경우를 볼 수 있습니다. 이런 입점 업체의 구성과 조합을 가리켜 테넌트 믹스(Tenant Mix)라고 합니다.테넌트 믹스는 단순히 어떤 매장을 입점시킬지 정하는 작업이 아닙니다. 고객의 방문 목적과 체류 시간, 동선, 소비 패턴을 고려해 상업시설 전체의 경쟁력을 설계하는 과정입니다.테넌트 믹스의 뜻테넌트(Tenant)는 건물이나 상업시설에 입점한 임차인을 의미합니다. 따라서 테넌트 믹스는 상업시설에 들어오는 다양한 임차인과 업종을 어떻게 구성할지 결정하는 전략입니다.예를 들어 한 쇼핑몰에 다음과 같은 매장이 입점한다고 가정해 보겠습니다.대형 마트패션 매장카페와 음식점영화관병원과 약국키즈카페.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 14.

• PostGIS를 위치기반 서비스에 활용하는 방법 위치기반 서비스는 사용자의 현재 위치나 특정 장소의 좌표를 바탕으로 주변 정보를 보여주고, 거리와 영역을 계산하며, 위치에 따라 다른 기능을 실행합니다. 지도 화면만 제공하는 서비스라면 단순한 지도 API(Application Programming Interface) 연동으로 시작할 수 있지만 장소 검색과 반경 조회, 행정구역 판별, 이동 경로 분석까지 필요해지면 위치 데이터를 안정적으로 저장하고 처리할 데이터베이스가 필요합니다.이때 PostgreSQL의 공간 확장 모듈인 PostGIS를 활용하면 위치 데이터를 일반적인 관계형 데이터와 함께 관리하면서 공간 질의를 SQL(Structured Query Language)로 처리할 수 있습니다. 음식점 검색, 배달 가능 지역 확인, 물류 관제, 부동산 검색,.. 🏞️ GIS & RS/📚 GIS (지리정보시스템) 2026. 10. 12.

• 상업용 부동산에서 말하는 하이스트리트란? 리테일 입지와 투자 포인트 상업용 부동산에서 하이스트리트(High Street)는 단순히 길 이름을 뜻하지 않습니다. 사람들이 많이 걷고 매장이 연속적으로 들어서며 지역의 상업 활동과 소비 문화를 보여주는 핵심 거리형 리테일 입지를 의미합니다.백화점이나 대형 쇼핑몰처럼 하나의 운영 주체가 전체 공간을 관리하는 방식과 달리 하이스트리트는 여러 건물과 점포가 거리라는 공통된 공간 안에서 상권을 형성합니다. 따라서 건물 하나의 조건만으로 가치를 판단하기보다 유동인구, 보행 동선, 점포 구성, 거리의 이미지까지 함께 살펴야 합니다.하이스트리트의 기본 개념하이스트리트는 원래 영국에서 중심 상업가를 부르던 표현입니다. 국내 상업용 부동산에서는 주로 주요 상권의 중심 보행 가로 또는 브랜드 매장과 식음 매장이 밀집한 거리형 상권을 가리키는 말.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2026. 10. 12.

• Aside AI 브라우저 주요 기능과 장단점, 실제 업무 활용법 웹사이트를 검색하고 내용을 요약하는 데 그치지 않고 로그인된 계정에서 여러 단계를 직접 처리하는 브라우저가 등장하고 있습니다. Aside는 웹사이트, 계정, 브라우징 기록, 파일을 활용해 복잡한 작업을 수행하도록 설계된 인공지능 브라우저입니다.일반적인 인공지능 채팅 서비스가 답변과 초안 작성에 강하다면, Aside는 브라우저 안에서 실제 작업을 이어가는 데 초점을 둡니다. 자료를 찾고 웹페이지를 이동하고 파일을 저장하고 필요한 경우 사용자의 승인을 받으며 다음 단계로 넘어가는 방식입니다.이 글에서는 Aside의 주요 기능과 장단점을 정리하고 콘텐츠 운영과 자료 조사 같은 실제 업무에 어떻게 적용할 수 있는지 살펴보겠습니다.Aside란 무엇인가Aside는 웹사이트와 계정 사이를 오가며 작업을 수행하는 인공.. 🖥️ IT, 컴퓨터/🤖 GenAI_Tech 2026. 10. 12.

• AI를 활용한 Headless 시스템 구축이란? AI를 활용한 Headless 시스템은 별도의 화면이나 고정된 사용자 인터페이스 없이, 인공지능이 API와 업무 도구를 호출해 필요한 작업을 수행하는 시스템을 말합니다.사용자가 웹페이지에서 버튼을 직접 누르지 않아도 AI가 요청을 해석하고, 필요한 데이터를 조회한 뒤, 정해진 업무를 실행합니다. 결과는 메신저, 이메일, 대시보드, 다른 애플리케이션 등 다양한 채널로 전달할 수 있습니다.여기서 Headless는 말 그대로 시스템의 ‘머리’, 즉 화면과 표현 계층을 분리한다는 뜻입니다. 핵심 기능은 화면에 종속되지 않고 백엔드, 데이터베이스, API, 자동화 도구를 중심으로 구성됩니다.Headless 시스템과 일반 시스템의 차이일반적인 업무 시스템은 사용자가 화면에 접속해 정해진 순서대로 기능을 실행합니다... 🖥️ IT, 컴퓨터/🤖 GenAI_Tech 2026. 10. 12.