💖 Hongsi's Study/🏠 부동산72

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  [부동산] 청약홈 - 동탄역 롯데캐슬 청약 신청 무순위 + 취소후 재공급 성공 후기 / 꿀팁 필자는 7.29 무순위 신청과 7.30 취소후재공급 신청을 모두 성공하였다. (현재 화성시민)추후 다른 아파트에 청약을 넣을 수 있기 때문에 신청 플로우를 기록할 겸, 꿀팁도 기록할 겸 포스팅을 남겨본다.    이와 같이 무순위와 취소후 재공급을 모두 신청하였다.    청약홈 신청 꿀팁  - 사람이 그나마 적은 시간대에 미리 사이트 들어와 있기필자는 그나마 사람들이 적은 시간대에 신청했다.7.30 취소후 재공급의 경우 9시 이전에 미리 사이트에 접속해있었고, 9시가 되자마자 새로고침을 누르니 신청 버튼이 생겼다.미리 접속해 있는 사람의 경우 다음 단계를 바로바로 넘어갈 수 있다. 이 접속대기 창을 보지 않기 위해서는 미리 들어와있자...!  - 오류 팝업이 뜨면 x를 누른 후 다시 버튼 누르기... 의 .. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 7. 30.

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  [부동산] 직방 3D단지투어 - 일조량, 조망권 확인 직방 어플에서 원하는 아파트의 일조량과 조망권을 3D 단지투어 기능을 통해 확인할 수 있다. 직방 앱을 켠 후 원하는 아파트 선택하면 하단에 3D단지투어 버튼이 있음   원하는 동 클릭      원하는 호수 클릭  원하는 호수의 일조량을 시간대별로 확인할 수 있다. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 7. 23.

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  [부동산] 경기남부의 30년 이상 노후주택 개수 성남, 광교, 동탄 등 신도시에서는 0건,수원, 안산 일부지역에서는 30년 이상 주택이 많이 분포함을 알 수 있음  분당 서현1동 : 시범단지 아파트로 인해 주택 호수가 크게 나타남    출처 통계주제도 | 통계지리정보서비스 (kostat.go.kr) 통계주제도 | 통계지리정보서비스 sgis.kostat.go.kr 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 7. 12.

• [부동산] 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)란? 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하는 회사를 통해 부동산 포트폴리오에 투자할 수 있는 방법입니다. 리츠는 주식처럼 거래되는 부동산 투자신탁으로, 주로 상업용 부동산(오피스, 쇼핑몰, 호텔 등)에 투자하여 임대료 수익과 자산 가치 상승을 통해 이익을 얻습니다. 리츠의 주요 특징과 장점은 다음과 같습니다.리츠의 특징부동산 투자 신탁: 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 다양한 부동산에 투자하는 신탁입니다. 이를 통해 개인 투자자들도 대규모 상업용 부동산에 간접적으로 투자할 수 있습니다.거래소 상장: 대부분의 리츠는 주식 시장에 상장되어 있어 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있습니다. 이는 유동성이 높은 투자 수단임을 의미합니다.배당: 리츠는 법적으로 수익의.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 7. 1.

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  [부동산] 2024 프롭테크 기업 현황 출처 : https://proptech.or.kr/members Korea Proptech Forum proptech.or.kr 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 17.

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  [부동산] 서울 전월세 자치구별 평균 2024년 4월 다방여지도 4월 기준 서울 지역 연립:다세대 원룸(전용면적 33m 이하) 보증금 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 7.

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  [부동산] 고등학교 2023 국영수 학업성취도 데이터 https://apt2.me/apt/highGrade.jsp 고등학교 학업성취도고등학교 학업성취도 조회apt2.me 아파트투미 웹사이트 / 어플에서 학교별 수준 제공 단 학교 간 비교자료가 아닌 각 학교별 성적 데이터 자료임 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 7.

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  [부동산] 서울 양천구 신정동 지역분석 신정동 특징- 목동 아파트 1-7단지는 목동, 8-14단지는 신정동에 있음- 신정동은 양천구 내에서 목동 다음으로 선호 높은 지역- 목동의 생활, 교육 인프라 이용 가능 인근 아파트- 오목교역 인근 안양천 끼고 있는 소규모 아파트- 목동대림, 목동삼익, 목동센트럴푸르지오, 목동현대, 롯데캐슬, 신정명지해드는터, 신정쌍용, 목동삼성래미안  장단점- 목동의 학원, 상권 인프라 이용 가능- 현대백화점, 킴스클럽, 이마트- 오목교역 인근 학원가 도보 이용 가능- 오목교역 남측 지역은 목동 신시가지 들어오기 전의 구시가지로서, 대규모 택지로 개발된 곳이 아님- 구시가지 형태로 남으면서 인프라 개선에는 공 들이지 못함- 안양천 산책 가능, 대중교통 이용 편리 -> 주거 만족도 높음- 목동의 재건축 수요 호재, 시세.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 5.

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  [부동산] 서울 구로구 고척동 지역분석 고척동 특징- 교정시설 이전 후 대규모 주상복합 및 아파트 개발 추진- 2019년 고도제한 완화로 구로구 재개발사업 속도 냄- 고척4구역 재개발 -> 고척 아이파크 (코스트코 입점 )- 2016년 고척돔 오픈 인근 아파트- 양천구청역, 구일역 중간의 고척1동 아파트 추천 : 고척동 상승 시세 받고 목동 인근. 신정동 인프라 이용 가능. 도보 15-20분으로 양천구청역, 구일역 이용 가능- 고척파크푸르지오, 고척벽산베스트블루밍, 고척리가, 고척마젤란, 고척월드메르디앙 장단점- 목동처럼 택지계획으로 개발된 곳이 아니라서 난개발 느낌 있음- 생활인프라 불충분- 기존 공업지역에 주택가가 만들어져 학교 부족- 목동 대비 가격 현저하게 낮음 - 일반 전세가 수준으로 내집마련 가능- 가산디지털단지, 구로디지털단지 일.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 4.

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  [부동산] 서울 구로구 개봉동 지역분석 개봉동 특징- 70년대 주거지로 개발된 곳. 광명시와 연계성 높았음- 서울에서 몇 안 되는 저렴한 주거지 - 개봉역 인근 과거 난개발 많았음 - 접근할 만한 가격으로 실거래 가능 인근 아파트- 삼호, 상우, 청실, 신개봉삼환,율포그레이스빌, 개봉삼환, 개봉두산, 개봉한마을, 벽산블루밍, 고척삼환로즈빌, 개봉영화 - 구축,신축 혼재- 지하차도 건너지 않고 개봉역 이용 가능 - 서울 중심가의 전세가격 정도로 내집마련 가능 장단점- 가산디지털단지, 구로디지털단지 출퇴근 가능. 배후 일자리 풍부- 호재가 약하고 생활여건 좋지 않음- 광명시 재개발 시 이주 수요 기대 가능 : 광명은 30년 안팎의 오래된 주공이나 개봉동은 연식이 그보다는 적음 - 개봉역 정비사업 예정되어 있으나 영향 크지는 않음. 도로, 가로망 .. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 4.

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  [부동산] 서울 마포구 상암동 지역분석 상암동 특징- 업무지구, 주거지구 함께 있는 몇 안 되는 지역- 방송국 본사 많이 위치- 디지털미디어시티역까지 멀어 교통은 불편- 상암 주공아파트 (2003-2010년 입주)- 월드컵대교 2021년 개통되어 도로교통 개선됨 인근 아파트- 단지마다 평수 정해져 있음- 월드컵파크 2, 3,4,5,6단지 : 평형 넓혀갈 때는 옆 단지로 이동해야 함. 그러나 단지가 바로 인접해 있고 학교도 같이 보냄 - 거주환경 좋은 편 장단점- 녹지, 조용한 환경- 상암 근리공원, 매봉산- 출퇴근은 DMC, 광화문, 마포, 마곡- 강남 출퇴근은 어려움- 상권, 생활 인프라 잘 갖춰짐- 지하철 타려면 버스 타야 함- 디지털 미디어시티 : 공철, 경의중앙, 6호선 트리플 역세권이나, 서울 중심부, 강남 출퇴근은 환승 필요 - 오.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 4.

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  [부동산] 서울 서대문구 가재울뉴타운 지역분석 가재울뉴타운 특징- 가좌동, 모래내시장 개선하고자 진행된 재개발 사업- 2003년 뉴타운 지정, 2009년 입주 시작- 경의중앙선 가좌역- 여의도, 종로 진입 가능 - 거주환경 우수- 은뉴보다 작지만 서울 중심부에 대규모로 조성된 곳 - 첫 입주로부터 10년 이상 흘러 교육, 상업시설 잘 정비됨 인근 아파트- DMC 센트레빌 2009년- DMC 래미안e편한세상1단지 2012년- DMC 파크자이1단지 2015년- DMC 센트럴아이파크 2018년- DMC 에코자이 2019년 - 래미안 루센티아 2020년 입주 장단점- 대부분 신축으로 거주환경 좋음- 신혼부부가 아이 키우며 장기간 살기에 좋음- 주거 만족도 높은 편- 은뉴보다 서울 중심에 더 가까우나, 언덕 있고 가좌역으로 출퇴근하기 쉽지 않음- 버스도 신촌.. 💖 Hongsi's Study/🏠 부동산 2024. 6. 4.