[직무탐색] 부동산 PF (프로젝트 파이낸싱)이 하는 일

부동산 프로젝트 파이낸싱 PF ?

건물 개발 등 1 프로젝트 의 성공 가능성 즉 사업성에 대한 판단을 기초로 하여 사업에 필요한 자금을 투자하고 사업의 결과에 따라 투자 수익률이 좌우되는 조달 방식을 프로젝트 파인이 시기라고 합니다

 저의 본부의 주 업무는 프로젝트인 씽 에 필요한 금융 조달 및 컨설팅 등 종합 금융서비스를 제공하고 있습니다 

 

프로젝트가 진행 과정

건물 개발을 전문적으로 수행하는 시행사 : 여의도의 유동인구가 많고 교통이 편한 부지를 발견. 그리고 어떤 건물을 지어야 할지 부지의 용도 등에 맞게 결정을 하고 성공할 만한 사업인지 검토. 이를 바탕으로 사업 결정을 하고 설계를 진행할 설계 회사, 공사를 진행할 건설회사 등 결정

그리고 철저한 마케팅 시장 분석을 진행하여 이를 바탕으로 분양

이러한 절차가 모두 성공적으로 진행되면 사업의 이익을 남김

 

PF 팀은 이 절차에서 종합금융 서비스 제공

시공사가 부지를 구입할 때 자금이 부족하면 굳이 구입에 필요한 자금을 조달해 주기도 하고 향후 계속적으로 발생 될 공사비 등이 부족하면 각종 비용을 조달

직접 투자를 하기도 하고 여러 은행 보험사 등 프로젝트 파이낸싱에 주로 참여하는 기관 의 자금을 개발 회사의 유치해 주기도 함.

한마디로 저희가 프로젝트 개발에 필요한 자금조달을 총괄하는 역할

 

최근에는 역할을 확장해서 파이낸싱 이외에도 맵에서 한 건설회사 그리고 기타 참여 회사 등의 연결 시켜주면 사업을 이끌고 가기도 함. 프로젝트 의 조타수 로서.

 

 

 

인터뷰

부동산 개발사업과 관련된 금융 업무를 수행하고 있습니다 개발 사업의 초기 단계부터 마지막 까지 단계별로 금융 구조를 만들고 금 조 달 원활히 할 수 있는 서비스를 제공해서 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 지원하는 것이 저희 업무입니다

제가 속해있는 프로젝트 경영 공부 의 주된 업무는 현재 진행중인 길에 대한 금융 조달 음부를 일차적으로 수행하게 됩니다 기관투자자들이 나 증권사 은행 등 다양한 대시 단 들과 연락하며 대출 참여 의향 을 살피고 간략한 브리핑 업무와 현장실사 를 진행합니다 금융 조달이 수월하지 않은 길에 대해서는 시장에서 모집 이용해 할 수 있게끔 금융부 조를 변경하기 위하여 차장님 과 팀 상인들이 회의실에 모여
04:26
열띤 토론을 벌이고 납니다 금융 조달이 완료되어 뒤를 클로징 하기 위해서는 금융 및 사업의 내용이 담겨져 있는 약정서 작업을 하게 됩니다 박 이해관계자 시공사 시행사 심 평 사 3 개 법인 법무법인의 요구사항을 취합하여 대학서 에 반영하고 주관사 의 입장에서 이들의 의견을 조율하고 납니다 현재 금융 조달이 완료된 딜에 대해서는 후속 업무를 진행하고 납니다 pf 자금조달 완료된 팁 에 대해서는 공정은 제대로 올라오고 있는 지홍 사에 3 카고 그냥 열은 잘 올라오고 있는 지 시행사에 체크에 보곤 합니다 추가적으로 금융 조달에 따른 이자를 확인하여 대리 금융기관의 지 위해서 이 당사자들에게 안내 해 주며 본 pf 가 아직 진행되지 않은 일에 대해서는 사업 진행 현황을 체크해보고 납니다 개발 사업이 시작되는 단계에서부터 사업 시행자 와 해당 사업의 사업성 안정성 등을 함께 고민하고 장 조절을 어떻게 어떤 시점에 해야 할지에 대한 큰 그림을 그리는 것 부터 저희 업무가 시작됩니다 구체적으로는 저희가 관여하는 개발사업은 땅에서 부터 시작하기 때문에 무지
05:28
계약을 위한 자금을 어떻게 조달할 것인지 계약을 했다면 계약 후에 토지 확보를 위한 자금을 어떻게 조달할 것인지 토지를 확보해 타면 공사를 하기 위한 pf 자금은 어떻게 조달할 것인지 그리고 만약 사업이 잘 안 될 경우에는 어떤 방법으로 추가적인 자금을 조달 해서 사업을 잘 마무리할 수 있을지 와 같이 사업의 처음부터 마지막 까지 단계별로 각각의 그는 구조를 만들어 원활한 자금조달을 통해 사업을 성공할 수 있게 만드는 것이 저희 주된 업무입니다 저는 경제학을 전공 하면서 자연스럽게 금융업에 대한 관심을 많이 갖게 됐고 생활과 밀접한 부동산의 흥미가 생겨서 피부 넘버원 9 쓰인 한국투자증권 에 오게 되었습니다 [음악] 증권사의 pf 부사의 와서 일을 하며 느낀 것은 어느 증권사 부서도 비슷하겠지만 끊임없는 자기개발을 요구한다는 점인 것 같습니다 빠르게 돌아가는 시장 속에서 낙태 지거나 편하면 시장에서 뒤쳐져 지기 마련입니다 한명 한명에 구성원들이 전부 하나의 독립된 사업체 처럼 움직이며 팀을 구성하여 일을 하기 때문에 본인의 능력을 배양하기 위해 항상 공부하고
06:35
움직이며 빠르게 살아가야 하는 라이크가 이 직무에 장점이자 단점입니다 저는 현재로서는 이러한 증권 사회 생활이 장점으로 크게 다가오고 있는 것 같습니다 동산 개발 금융은 증권회사 의 전통적인 업무 영역에 섞어서 나서 새로운 시장을 개척한 분야로 다양한 고객들을 만나고 여러 종류의 드릴 경험 해 볼 수 있다는 장점이 있습니다 또한 부동산 개발사업 내에서도 다양한 사업이 존재하기 때문에 많은 경험을 축적할 수 있는 기회도 풍부합니다 다만 이런 1호 금요 뿐만이 아닌 건설 및 엄 뉴 등과 같은 분야에 대해 끊임없이 공부하고 소통해야 한다는 점은 있지만 그만큼 본인의 역량을 개발하기 에는 더없이 좋은 친구라고 생각합니다 업무를 시작한 지 얼마 안 되었을 때 작은 실수를 한 적이 있었습니다 처음 하는 실수 없게 너무나 강하고 머리속이 정지 되는 것 같아 썼는데 선배들이 제가 1실 씨들을 발벗고 나서서 도와 주시고 처리 해 주시는 모습에 이런 것이 팀워크 분할하는 것을 느꼈습니다 너무나 감사하여 태변 하는 길에 추천 아가 감사하다고 말씀 드리니 다
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그러면서 크는 거야 임마 라고 말해 주시던 차장님의 모습이 기억에 남습니다 조기 붙어서 주와 함께 사업을 만들어 나가면서 최종적으로 사업의 성공적인 결과물이 나오는 순간 이 직무에 대한 보람을 크게 느낍니다 사업 성공의 결과물이 나오기 까지는 오랜 시간이 소요되는데 그 시간 동안 고객과 함께하며 사업을 만들어 나가서 성공적인 결과를 얻을 때가 가장 기억에 남는 것 같습니다 책임감 횡포 맘 체력이 가장 중요한 핵심 역량이라고 생각합니다 우선적으로 증권사 는 금융주 관사 입니다 여러 이해 관계자들을 조율하는 역할을 하므로 일부 기간 들에서 일처리 진행이 더 리거나 잘못된 일 처리를 하더라도 내 역할이 아니다 라고 생각하면 사업은 성공적으로 진행될 수 없습니다 책임감을 갖고 자신의 업무 스 코비 아니다 라고 생각하는 사고를 버려야 합니다 증권사 에게 꼼꼼함 은 필수 덕목 입니다 하루에도 몇 백억 에서 매 청하게 움직이는 상황 속에서 꼼꼼하게 세부 사항들을 검토 하지 못하면 큰 실수로 이어질 수 있습니다 항상 집중하고 범 껌이 검토해야 합니다 마지막으로 체력 입니다
08:43
바쁘게 진행되는 pf 시장에서 뒤를 진행하다 보면 이를 치는 상황이 발생하기 더하고 법무 로드가 많아질 수도 있습니다 일반 시간에는 업무를 성공적으로 해내고 퇴근 후에는 네트워킹 능력을 배양하여 시장에서 바쁘게 움직이려면 체력은 필수적 덕목이라고 생각합니다 업무 특성상 일이 장기화 될 경우가 많습니다 그 얘기를 갖고 솔루션을 만들어 내는 능력이 필요하다고 생각합니다 그리고 새로운 경험에 연속 이기에 여러가지 변수가 많이 발생합니다 밑에 책임감을 갖고 문제 해결하는 능력이 필요하다고 생각합니다 또 증권업 특성상 많은 관계자들과 연락하며 업무를 진행하는데 있어 멀티태스킹 능력이 중요하다고 생각합니다 [음악] 부동산 개발 사업을 진행함에 있어 증권사 의 역할은 더 이상 금융 조달 업무에 한정되지 않는다 고 봅니다 사업 초기 단계인 토지 계약금 단계에서부터 참여하여 시행사와 함께 사업을 진행하는 동반자의 역할로 증권사 는 변모 에 나가고 있습니다 자본력이 부족한 사업 초기 단계에서 시행사와 함께 사업을 진행하며 빠르게
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변화는 pf 시장에서 의 증권사 의 역할을 파악하고 그에 맞는 능력을 배양하는 것을 후배들에게 조언해주고 싶습니다 항상 끈이 5c 시장의 동향을 파악하고 움직인다면 pf 시장에서 의 성공적인 플레이어로 성장해 나갈 수 있을 것 같습니다 부동산 개발과 관련된 다양한 금융 서비스를 제공해서 사업 시행자가 부종 선 상품을 개발하는 것을 돕는 진구 입니다 부동산의 특성상 우리의 삶과 밀접한 관련이 있어서 업무 하면서 쌓은 지식이 실생활에서도 유용할 때가 많습니다 부동산 개발을 통해 부가가치를 창출하는 과정을 직접 경험하고 다양한 사람들을 만나 이라는 것에서 즐거움과 보람을 느끼고 있습니다 에너지가 넘치고 타인과 협업을 즐기는 분이라면 적극 도전 하시길 바랍니다 2분의 인터뷰 잘 보셨나요 저희 본부에서 멋진 팀을 만들어 갈 지원자 여러분을 기다리고 있겠습니다 많이 지원해주세요 

 

 

https://youtu.be/kzyHP2Tdq0A