[부동산] 서울 노원구 월계동 지역분석

 

 

월계동 특징

- 광운대역세권 개발사업으로 인해 가격 급상승 (시영 아파트)

- 1호선 광운대역 인근 14만 제곱미터 이상 부지에 최고 49층 복합건물 랜드마크 건설하는 개발사업, 2025년까지 아파트, 체육시설, 도서관 들어섬

- 광운대 - 석계 사이에는 차량기지, 시멘트 공장, 물류창고 몰려 있었음

- 초안산, 월계근린공원, 중랑천 등 자연환경 우수

- 상업, 교육시설 부족하여 낮은 평가 받았음 

- 개발사업 및 개전축 후 혐오시설 사라지고 사업시설 갖춰진 쾌적한 주거환경으로 변화할 예정

- 이미 선반영된 사례 있으니, 가격 상승 여력 남아있는 곳으로 매수하는 것이 현명

- 노원구 가장 남단으로 성북구와 닿아 있음

인근 아파트

- 월계동아이파크현대, 월계동신, 월계풍림아이원, 월계그랑빌, 삼창 : 1호선 광운대역, 석계역 인근 

- 재건축 이주 수요 예상

 

장단점

- 석계역 1호선, 6호선 : 종로 및 마포로 출퇴근 가능 

- 생활 인프라 부족, 학교 및 학원가 이용 불편 

- 장위 뉴타운 완성으로 인한 가격 상승

- 월계시영아파트 재건축 진행 예정 

- 재건축 이후를 가정하면 현재 저평가로도 볼 수 있음 

- 현재 더블역세권으로 인해 출퇴근 수요 높고 전세가 높은 편