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[부동산] 서울 마포구 상암동 지역분석
상암동 특징- 업무지구, 주거지구 함께 있는 몇 안 되는 지역- 방송국 본사 많이 위치- 디지털미디어시티역까지 멀어 교통은 불편- 상암 주공아파트 (2003-2010년 입주)- 월드컵대교 2021년 개통되어 도로교통 개선됨 인근 아파트- 단지마다 평수 정해져 있음- 월드컵파크 2, 3,4,5,6단지 : 평형 넓혀갈 때는 옆 단지로 이동해야 함. 그러나 단지가 바로 인접해 있고 학교도 같이 보냄 - 거주환경 좋은 편 장단점- 녹지, 조용한 환경- 상암 근리공원, 매봉산- 출퇴근은 DMC, 광화문, 마포, 마곡- 강남 출퇴근은 어려움- 상권, 생활 인프라 잘 갖춰짐- 지하철 타려면 버스 타야 함- 디지털 미디어시티 : 공철, 경의중앙, 6호선 트리플 역세권이나, 서울 중심부, 강남 출퇴근은 환승 필요 - 오..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 은평구 은평뉴타운 지역분석
은평뉴타운 특징- 구파발동, 진관동에 만들어진 주거지역- 다른 뉴타운은 구도심 정비한 결과이나, 은평뉴타운은 택지를 개발해 조성하여 신도시 느낌 - 롯데몰, 스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛, 가톨릭대학병원 오픈- 현재 17,000가구, 5만명 거주 인근 아파트- 3호선 구파발역 인근 : 스카이자이뷰, 박석고개1,12,13단지, 우물골 4,6,11단지- 3호선 출퇴근 수요 장단점- 공기 좋고 조용한 주거단지- 초중고 도보거리- 학구열 높은 아파트들 - 자연친화적인 구조로 주거 만족도 높음- 학원가 형성되지 않음- 자족기능 떨어져 서울 중심부 출퇴근 필요- 통일로 (은뉴 -> 서울) 상습 정체구역임 - 신분당선 서북부 연장 호재 - 인근 3호선, 6호선 이용 가능한 연신내역으로 환승하는 수요 존재- G..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 동대문구 전농동 지역분석
전농동 특징- 70년대까지 시골 같은 동네였음- 과거 청량리는 상권 및 물류의 중심지, 구도심- 최근 전농 답십리 뉴타운 사업 진행 중- 전농7구역 -> 래미안크레시티, 답십리16구역 -> 래미안위브, 답십리18구역 -> 래미안미드카운티- 트리플 역세권 : 청량리역(1/수인분당/경의중앙), 신답역(2호선지선), 답십리역(5호선) 인근 아파트- 전농동신성미소지움, 롯데캐슬노블레스, 래미안크래시티, 래미안미드카운티, 래미안위브, 힐스테이트청례- 비교적 신축 아파트로 청량리역 개발 호재 누릴 수 있고 지하철역 접근성 좋음- 강북 주요 입지로 이동 편함 장단점- 전농 답십리 뉴타운은 완결되지 않아 구도심 느낌 가지고 있음- 생활인프라, 교육시설 부족해 시장통 느낌 - 서울 어디든 출퇴근 용이- 공원, 녹지 부..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 노원구 월계동 지역분석
월계동 특징- 광운대역세권 개발사업으로 인해 가격 급상승 (시영 아파트)- 1호선 광운대역 인근 14만 제곱미터 이상 부지에 최고 49층 복합건물 랜드마크 건설하는 개발사업, 2025년까지 아파트, 체육시설, 도서관 들어섬- 광운대 - 석계 사이에는 차량기지, 시멘트 공장, 물류창고 몰려 있었음- 초안산, 월계근린공원, 중랑천 등 자연환경 우수- 상업, 교육시설 부족하여 낮은 평가 받았음 - 개발사업 및 개전축 후 혐오시설 사라지고 사업시설 갖춰진 쾌적한 주거환경으로 변화할 예정- 이미 선반영된 사례 있으니, 가격 상승 여력 남아있는 곳으로 매수하는 것이 현명- 노원구 가장 남단으로 성북구와 닿아 있음인근 아파트- 월계동아이파크현대, 월계동신, 월계풍림아이원, 월계그랑빌, 삼창 : 1호선 광운대역, 석계..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 노원구 상계동 지역분석
상계동 특징- 오랫동안 서울 아파트 가격 중하위에 머물어 서민 거주지라는 이미지 있었음- 상계동 16개 주공아파트단지 중 8단지가 포레나 노원으로 재건축 성공 (2020 입주 시작)- 나머지 단지들도 가격 상승했음 - 7호선 수락산역 인근 아파트 추천 인근 아파트- 수락리버시티, 상계은빛2단지, 두산, 상계수락파크빌 : 대단지 아파트, 다양한 평형, 가성비 좋은 매물, 중랑천 끼고 있음 장단점- 7호선 : 강남 직결, 1호선 : 종로 직결 - 유흥시설은 중랑천 너머에 있어 면학분위기 조성된 편- 학교 (수락, 누원), 학원가 소소하게 있음- 중계동 학원가는 자가용 20분 거리, 통학버스 많음 - 대형마트와 대형병원은 자차 이용 필요- 노원역 상권 이용 편리- 생활 인프라 부족- 일부 단지 임대아파트 혼..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 노원구 중계동 지역분석
중계동 특징- 당현천- 상계동, 중계동, 하계동 : 90년대 초반부터 아파트 공급되던 곳- 신도시보다는 녹지가 부족- 도로가 넓어 산책로로 선호되지는 않음- 은행사거리 : 강북 최대 학원가. 서울 3대 학원가. 지하철역에서는 멀리 떨어져 있음 인근 아파트- 중계주공 5,6,10단지, 중계청구3차, 중계건영3차, 동진신안, 청구, 중계라이프 : 은행사거리 상권 바깥 감싸는 형태. 학원가를 도보로 이동할 수 있음 장단점- 학원가 때문에 초중고 보내기 위해 10년 이상 거주- 노원역, 중계역 지하철과 멀어 마을버스 이용해야 함- 아이 키우는 부모에게 산책로 부족한 것 단점 - 경전철 동북선 개통 예정 (하계, 대진고, 은행사거리, 상계) : 왕십리까지 갈 수 있음 - 상계동 주공아파트 재건축 시 이주 수요 발..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 강동구 명일동 지역분석
명일동 특징- 강동구 동쪽의 미사, 하남 신도시 개발되며 가치 상승- 일반 주택가와 아파트 단지가 혼재하는 전형적인 주택지- 명일2동은 명일역, 고덕역 인근- 고덕역 인근 아파트 추천- 이마트, 경희대병원, 강동아트센터, 학교, 학원가, 학군 굿 인근 아파트- 고덕역 남측 아파트는 구축 단지들이나 높은 가격대 형성- 이후 재건축 고려- 삼익그린2차, 삼익그린11차, 명일신동아, 명일주공우성, 명일현대고덕, 명일한양 : 1986년 준공으로 재건축 연한 30년을 넘김 - 래미안 솔베뉴 : 삼익그린1차가 재건축해 2019년 입주한 곳, 실거래가 높게 찍힘 장단점- 고덕역, 명일역 이용해 교통 편리- 녹지 풍부해 거주환경 굿- 학군, 학원가 굿 -> 학령기 부모에게 인기 높음- 구축이 많고 가격이 많이 상승함..
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2024. 6. 4.
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[부동산] 서울 성동구 성수동 지역분석
성수동 특징- 과거 공업지대, 재개발 이후 주거지역, 업무지역으로 변모- 1990년대 경마장이 이사한 후 2005년 서울숲 조성- 강남과의 인접성 높은 입지에 고급 아파트 들어섬- 갤러리아 포레, 트리마제, 아크로 서울 포레스트 등 초고가 아파트 - 구축 아파트 근처에는 여전히 공업지대 느낌 남아있음- 2호선 뚝섬역, 수인분당선 서울숲역 인근 아파트- 성수동아, 장미, 서울숲대림, 성수한진타운, 강변건영 : 수인분당선 서울숲역 인근, 세대수 많지 않고 오래됨 장단점- 서울숲역은 강남으로 직결, 뚝섬역은 2호선 이동 가능- 학원가 부족, 근거리 상권 미비- 서울 내 숲세권 - 주변 정리 중- 성수 전략 정비구역 진행 (1/2/3/4지구)
💖 Hongsi's Study/🏠 부동산
2024. 6. 4.
